Przeglądy i naprawy okien przesuwnych dla wspólnot, zarządców i hoteli

Zarządzasz obiektem, w którym drzwi tarasowe HS/HST i okna PSK występują dziesiątkami — na balkonach osiedla, w apartamentach na wynajem, w pokojach z widokiem? Sunevo to wyspecjalizowany mobilny serwis stolarki przesuwnej dla firm: przeglądy floty okien w stałym harmonogramie, naprawy z częściami dobranymi po numerze okucia z protokołu, protokół per lokal i jedna zbiorcza faktura VAT. Zamiast modelu „każdy lokator szuka fachowca na własną rękę" — jeden odpowiedzialny wykonawca z gwarancją do 36 miesięcy.

Umów 15-minutową rozmowę — opowiedz o obiekcie, zaproponujemy model współpracy i harmonogram. Wolisz od razu porozmawiać? Zadzwoń: 574 802 872 (8–18) albo napisz: kontakt@sunevo.pl.

Dlaczego stolarka przesuwna to osobna kompetencja

Skrzydło drzwi unoszono-przesuwnych waży 200–400 kg — konserwator osiedlowy i ogólny serwis okien kończą pracę na smarowaniu, bo do wszystkiego poniżej szyny trzeba zdjąć skrzydło z prowadnicy. My przyjeżdżamy z przyssawkami montażowymi, wózkami transportowymi i częściami z oficjalnych kanałów Siegenia, GU, Maco, Roto i Winkhaus — a system i serię okucia rozpoznajemy po zdjęciu stempla, więc na obiekt wchodzimy z właściwą częścią, nie „na oględziny". Dla zarządcy oznacza to mniej wizyt, krótsze wyłączenia lokali i koszty znane przed zleceniem.

Dla kogo pracujemy

Wspólnoty mieszkaniowe i zarządcy nieruchomości

Drzwi unoszono-przesuwne i uchylno-przesuwne zeszły z segmentu premium do standardu deweloperskiego — osiedla oddawane w ostatniej dekadzie mają je seryjnie na balkonach i tarasach. W praktyce zarządcy znaczy to jedno: usterki, które kiedyś były problemem pojedynczych willi, dziś są problemem całych budynków — i pojawiają się falami, bo stolarka z jednej inwestycji starzeje się w tym samym tempie.

Coroczne kontrole stanu technicznego budynku z art. 62 Prawa budowlanego obejmują również elementy stolarki. Nie zastępujemy kontroli okresowej wykonywanej przez osobę z uprawnieniami — dostarczamy jej część okuciową: przegląd okien i drzwi przesuwnych w częściach wspólnych oraz, na zlecenie, w lokalach; protokół per lokal z klasyfikacją (sprawne / do regulacji / do naprawy) i plan prac z widełkami. Zarządca dostaje dokument do teczki obiektu i jedną fakturę zamiast dziesięciu paragonów od przypadkowych wykonawców.

Firmom facility management udostępniamy teczkę prekwalifikacyjną podwykonawcy: wykaz obsługiwanych systemów okuć, czasy reakcji i wzory protokołów — w kategorii „specjalista stolarki przesuwnej", której rynek FM dziś praktycznie nie ma w bazach.

Operatorzy najmu krótkoterminowego

W apartamencie wakacyjnym drzwi tarasowe HS pracują ciężej niż gdziekolwiek indziej: w sezonie kilkadziesiąt cykli dziennie, obsługiwanych przez gości, którzy pierwszy raz widzą klamkę unoszącą skrzydło. Efekt jest przewidywalny — rozregulowanie, coraz cięższa praca skrzydła, wreszcie zablokowana klamka w środku turnusu. A zablokowane drzwi tarasowe to apartament wycofany ze sprzedaży.

Operatorom proponujemy prosty model: dwa przeglądy floty rocznie — kwiecień przed sezonem i październik po sezonie — plus umowa SLA na awarie pomiędzy nimi: umowny czas reakcji, zgłoszenia bezpośrednio od koordynatora obiektu (ze zdjęciami, więc wstępną, orientacyjną wycenę dostajesz, zanim technik wsiądzie w auto) i rozliczenie zbiorczą fakturą na koniec okresu. Obsługujemy m.in. pas nadmorski (Świnoujście, Kołobrzeg) i Mazury w rytmie stałych tras serwisowych.

Deweloperzy i generalni wykonawcy

Zgłoszenia rękojmiane dotyczące stolarki przesuwnej — „ciężko chodzą", „nie domykają się", „wieje przy progu" — to w większości wady regulacyjne i okuciowe, które da się zamknąć jedną wizytą, zanim urosną do rzeczoznawcy i sporu ze wspólnotą. Pracujemy w dwóch rolach: jako podwykonawca działu serwisu dewelopera (naprawy zgłoszeń z rękojmi, protokół zamknięcia wady per lokal) oraz — po drugiej stronie stołu — na zlecenie wspólnot, które przed upływem 5-letniej rękojmi chcą mieć techniczny obraz stanu okuć. Skala tematu jest duża: w latach 2026–2027 rękojmia wygasa kohorcie około 473 tys. mieszkań oddanych w latach 2021–2022. Szczegóły tego produktu opisujemy osobno: przegląd okien przed końcem rękojmi.

Hotele i obiekty noclegowe

Przeszklenia przesuwne w pokojach z tarasami psują się rzadko — ale zawsze niewygodnie: w sezonie, przy pełnym obłożeniu, w pokoju z najwyższą stawką. Dla hoteli działamy w rytmie obiektu: przegląd całości poza sezonem, naprawy w oknie serwisowym między dobami, a części zamawiamy na podstawie protokołu z przeglądu. Cel jest jeden — pokój wraca do sprzedaży bez zbędnych przestojów.

Abonament przeglądowy dla floty okien

Punkt wyjścia jest prosty: serwis pojedynczych drzwi tarasowych zaczyna się od 549 zł, a przegląd i roczną opiekę serwisową wyceniamy przy umówieniu, według liczby skrzydeł i systemów. Przy flocie liczonej w dziesiątkach skrzydeł przechodzimy na stawki pakietowe, wyceniane po przeglądzie zerowym. W abonamencie dostajesz:

• przegląd zerowy floty z raportem otwarcia: co jest sprawne, co wymaga regulacji, co naprawy i gdzie potrzebne będą części — z widełkami przy każdej pozycji;
• stały harmonogram: raz w roku (wspólnoty — jesienią, przed sezonem grzewczym) albo dwa razy w roku (najem wakacyjny — kwiecień i październik);
• priorytet na trasie przy awariach między przeglądami, z czasem reakcji zapisanym w umowie;
• historię serwisową per lokal — przy sporach rękojmianych, rozliczeniach z właścicielami apartamentów i kontrolach okresowych to gotowy dokument, a nie rekonstrukcja z paragonów;
• stawkę pakietową malejącą z liczbą lokali, znaną przed podpisaniem umowy i stałą przez cały okres jej trwania.

Zasady wyceny usług jednostkowych — regulacji, wymiany wózków, uszczelek i szyb zespolonych: co wpływa na cenę — opisujemy w cenniku naprawy drzwi tarasowych. Od tych samych zasad liczymy pakiety: żadnych osobnych „stawek B2B" wziętych z sufitu.

One-pager dla zarządu i właścicieli

Musisz przekonać zarząd wspólnoty albo właścicieli apartamentów? Zostaw e-mail — wyślemy jednostronicowy PDF z zakresem przeglądu, modelem rozliczeń, SLA i wzorem protokołu per lokal. Dokument przygotowany do przekazania dalej, bez marketingowej waty.

Rozliczenia i formalności

• Faktura VAT — zbiorcza per obiekt i okres rozliczeniowy albo per zlecenie, jak wygodniej dla Twojej księgowości; płatność przelewem z terminem dla stałych klientów.
• Protokół z każdej wizyty, per lokal: zakres prac, wymienione części, zalecenia na kolejny sezon.
• Umowy przeglądowe roczne lub 2–3-letnie z zapisanym SLA i cennikiem pakietowym — stawki nie zmieniają się w trakcie umowy.
• Gwarancja stopniowana 12/24/36 miesięcy zależnie od zakresu prac, na piśmie.
• Oryginalne części z oficjalnych kanałów producentów okuć.

Jak zaczynamy współpracę

1. Rozmowa (15 minut) — liczba lokali i skrzydeł, systemy (HS/HST, PSK, inne), obecne problemy i tryb zgłaszania usterek.
2. Przegląd zerowy wybranej próbki lub całej floty — raport otwarcia z klasyfikacją stanu i widełkami napraw.
3. Umowa — harmonogram, SLA, stawki pakietowe. Pierwszy przegląd planujemy pod kalendarz obiektu: przed sezonem, po sezonie albo przed kontrolą okresową.

Umów rozmowę

Zostaw kontakt w formularzu — oddzwonimy i umówimy rozmowę w terminie dopasowanym do Twojego kalendarza. Wolisz od razu? 574 802 872 (8–18) albo kontakt@sunevo.pl. Dane rejestrowe i pozostałe kanały: kontakt.